Norrtälje, Björnö, Osbackshöjden 26

Det rör sig om en nybyggd villa i kvarteret Roslagsängar i Björnö utanför Norrtälje, en husmodell som annonsen presenterar som en variant av SmålandsVillans Villa Kalmar. Bostaden har en boarea på 160 kvadratmeter och sex rum, med planlösningen beskriven så att kök och vardagsrum ligger på en sida och sovrum, badrum och klädvård på den andra. Enligt annonsen ingår en färdiginredd övervåning med tre sovrum, allrum, klädkammare och badrum. Säljtexten lovar också låga driftskostnader, underhållsfrihet i åtta till tio år och befrielse från fastighetsavgift i 15 år från slutbesiktning — påståenden som gäller nybyggda hus i allmänhet och som vi inte kan verifiera utifrån handlingarna i det här fallet.

Prissättningen är det tydligaste värdet i underlaget. Utgångspriset är 5 650 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela staden Norrtälje, baserad på 122 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger medianpriset på 30 281 kronor per kvadratmeter. Det betyder att den här villan ligger 17 procent över medianen för staden som helhet — ett gott avstånd att känna till, särskilt eftersom medianen bygger på annonserade priser och inte slutpriser.

En del av dokumentationen finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj, bland annat stilpaket och rumsbeskrivning för husmodellen. Kartan, bofaktabladet och kvartersskissen är lästa, men endast de uppgifter som framgår av den verifierade datan kan återges därifrån. Vill du veta mer om vad som faktiskt ingår i standardpaketet är det värt att begära in och läsa de granskade handlingarna innan du lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.