Hallstavik, Centralt, Timmervägen 34

Villan på Timmervägen i Hallstavik är en villa på 140 m² med sex rum, byggd 1976. Utgångspriset är 2 300 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 13 % över medianen för stadsdelen Hallstavik, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 14 500 kr/m². Det urvalet bygger på 15 annonser och rör inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur villan är prissatt i förhållande till annonsutbudet — inte vad den slutligen kan växa till i affär.

Annonsen beskriver huset som ytskiktsrenoverat och lyfter fram en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, fyra sovrum varav ett på entréplan, samt två helkaklade badrum. Enligt annonsen är köket byggt 2006 och ugn och spis tillkom 2019–2020. Duschrummet på entréplan ska vara helt nytt helkaklat med elektrisk golvvärme, och garaget ska ha fått nytt tak 2017. Det är alltså årtal som återfinns i säljtexten, inte i de handlingar som granskats.

Energideklarationen ger ett primärenergital på 155 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är siffror som går att verifiera, till skillnad från flera av annonsens omdömen om läget och boendekvaliteten.

I dokumentöversikten finns energideklaration, ett övrigt dokument (Dp 05-140) och en tomtkarta lästa, men bara de fynd som redovisats som verifierade får läggas till grund för bedömningen. KollaHems granskning ger med andra ord ett visst faktaunderlag om husets energiprestanda och prissättning, medan övriga påståenden i annonsen får bedömas som säljarens egen beskrivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.