Norrtälje, Osbackshöjden 28

KollaHem har granskat annonsen för en nybyggd villa i kvarteret Roslagsängar i Björnö, Norrtälje. Huset är en SmålandsVillan-modell som enligt annonsen är en vidareutveckling av modellen Villa Kalmar, med stående panel och kort takfot. Boarean är 160 kvadratmeter fördelat på sex rum, och begärt pris är 5 750 000 kronor. Planlösningen beskrivs som uppdelad i två halvor, med kök och vardagsrum å ena sidan och sovrum, badrum och klädvård på den andra. Övervåningen ska enligt annonsen vara inredd från start, med tre sovrum samt allrum, klädkammare och badrum.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 23 procent över medianen för hela staden Norrtälje. Vid sammanställningen den 16 september 2026 låg medianen på 29 101,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 118 annonser. Observera att statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen framhåller flera fördelar med ett nybyggt hus: att driftskostnaderna ska vara låga tack vare nya installationer, att underhållet ska vara minimalt de närmaste åtta till tio åren och att huset ska vara befriat från fastighetsavgift i 15 år räknat från slutbesiktning. Dessa uppgifter kommer från säljtexten. Av de handlingar som finns i dokumentöversikten, bland annat bofaktablad och kvartersskiss, har inga ytterligare verifierade fynd kunnat tas utöver den grundläggande fakta som redovisas här. En rumsbeskrivning och två stilpaketsdokument finns i underlaget men har inte granskats, så detaljer om rumsspecifikationer och standardval går inte att belägga i detta skede.

Områdesbeskrivningen nämner förskola och lekpark i Björnö, skolor i Kvisthamra och Frötuna, Kvisthamrabacken samt Kärleksuddens badplats, och att gång- och cykelvägar leder in till Norrtälje centrum. KollaHem har inte kunnat verifiera dessa lägesuppgifter mot underlaget; de är värda att kontrollera på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.