Norrtälje, Björnö, Osbackshöjden 22

Det här är en nyproducerad villa i kvarteret Roslagsängar i Björnö, Norrtälje, byggd av SmålandsVillan som husmodellen Huskvarna. Bostaden är på 190 kvadratmeter fördelat på sju rum, och utgångspriset är 6 150 000 kronor. Det ger ett pris per kvadratmeter som ligger 7 % över medianen för hela staden Norrtälje, enligt KollaHems egen jämförelse baserad på 122 annonser sammanställda 2026-09-14. Det är alltså inte ett billigt hus sett till kvadratmeterpriset i staden — även om medianen består av annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen.

Planlösningen följer det klassiska nybyggnationsmönstret: kök och vardagsrum i öppen planlösning med varsin utgång mot trädgården på entréplanet, och en färdiginredd övervåning med fyra sovrum samt allrum och badrum. Annonsen räknar upp de vanliga nybyggsfördelarna — låga driftkostnader, litet underhållsbehov de första åren och fastighetsavgiftsbefrielse i 15 år från slutbesiktning. De påståendena är generella för nybyggt snarare än specifika för det här huset, och annonsen ger inga siffror på energiprestanda eller faktiska driftskostnader.

I handlingarna finns ett bofaktablad för villan samt kartor, men deras innehåll har inte gett verifierbara fynd utöver det som redovisats ovan. Tre dokument från leverantören — stilpaket med standard och tillval samt en rumsbeskrivning av husmodellen — finns med i underlaget men har inte granskats i detalj, så vad de innehåller om t.ex. standardval och specifikationer kan vi inte uttala oss om ännu.

Områdeskontexten i annonsen om Björnö som barnfamiljsområde med förskola, skolor och närhet till både Norrtälje centrum och skärgården är sådant som annonsen redogör för; vi har inte kunnat verifiera detaljerna i underlaget. Summan av det hela: ett nybyggt hus till ett kvadratmeterpris något över stadsmedianen vid sammanställningen, där det kan vara värt att fråga efter de ogranskade specifikationerna innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.