Ljusdal, Järvsöbacken, Alpvägen 2B

KollaHem har granskat Alpvägen 2 B, en bostadsrätt på 69,6 kvadratmeter med tre rum i Brf Alpterrassen i Järvsöbacken, Ljusdal. Bostadsföreningen är ny, med byggår 2023, och lägenheten ligger på första våningen i ett hus med två. Annonsen lyfter läget med direkt anslutning till backen och beskriver bostaden som aktuell både som fritidsboende och för uthyrning — det är dock mäklarens bedömning, inte något som framgår av handlingarna.

Prissättningen förtjänar ett eget ord. Utgångspriset är 3 095 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 16 procent över medianpriset per kvadratmeter i Ljusdal, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 38 235 kronor. Jämförelsen bygger på 21 annonser i hela staden och avser begärda priser, inte slutpriser — alltså vad säljarna vill ha, inte vad köparna faktiskt betalat. Att ligga klart över medianen i en annonsstatistik är värt att känna till inför en eventuell budgivning.

Månadsavgiften är 3 937 kronor. Den ligger i nivå med medianavgiften i Ljusdal vid samma sammanställning, vilket får anses gynnsamt med tanke på att bostadsrätten prissätts över stadens median och att föreningen är ny.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, badrum med dusch och bastu samt en gästtoalett. Vidare nämns en mindre uteplats och ett skidförråd. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat kontrolleras mot handlingar i granskningen, där stadgarna och energibalansrapporten lästs men gett inga ytterligare verifierade fynd att redovisa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.