Bräcke, Gastsjövägen 14

Villan i Kälarne ligger i byn Bräcke Västanede och är en tvåvåningsvilla med källarplan, byggd 1950. Boarean uppges till 109 kvadratmeter och utgångspriset är 590 000 kronor. Annonsen beskriver ett badrum i gott skick och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt källare med tvättstuga och en tomt med gäststuga och förråd. Sådana påståenden om skick och intryck är mäklarens egen bedömning och inget vi kan verifiera utifrån handlingarna.

Prisbild ser ut så här: i KollaHems egen statistik för hela staden Bräcke, baserad på 11 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 6 818 kronor per kvadratmeter. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 21 procent under — en gynnsam jämförelse på pappret, men med ett så litet urval bör den tolkas med viss försiktighet.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Både energianalys och åtgärdsrapport finns bland handlingarna och har lästs, men inga ytterligare fynd från dem redovisas i underlaget.

Annonsen lyfter närheten till ICA, förskola, skola och hälsocentral samt naturen med skog och sjöar kring Kälarne. Det kan stämma, men det är säljtextens uppgifter snarare än något som framgår av dokumenten. Sammantaget: ett pris som ligger under medianen för orten, en villa från 1950 med energiklass D, och en rad påståenden om skick som köparen får ta sig an vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.