Fanbyn 451

Villan i Fanbyn utanför Bräcke byggdes 1950 och erbjuder 75 kvadratmeter fördelat på tre rum, med utgångspris 1 900 000 kronor. Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 98 kWh/m² och år.

Priset är det som framför allt förtjänar en närmare titt. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 272 procent över medianen för Bräcke, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 6 818 kr/m². Medianen bygger på ett litet urval på 11 annonser och avser inte slutpriser, vilket gör jämförelsen grov — men avvikelsen är ändå så stor att den motiverar frågor om vad som motiverar nivån. Annonsen lyfter fram läget med utsikt över sjön och närheten till Östersund, men säger inget om varför priset ligger så högt över vad som annars begärs i staden.

Husets underhållshistorik är däremot relativt väl dokumenterad i annonsen: badrum och VVS 2018, köket 2020, nytt plåttak 2024, renoverat uterum 2024 och fasadmålning så sent som 2025. Även källare, avhärdningsutrustning och insatskamin nämns med årtal. Ett besiktningsprotokoll och en frågelista finns bland handlingarna, men inga fynd från dem har kunnat verifieras utöver det ovanstående.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus med omfattande och relativt nyligen genomförd uppdatering, men ett utgångspris som ligger i en helt annan division än den lokala medianen. Det är siffran en köpare bör börja med.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.