Ljusdal, Ed Knabbvägen 24

Detta är ett fritidshus på 52 m² fördelat på 2 rum, byggt 1930, med utgångspris 1 000 000 kr. Annonsen talar om "ca 50 kvm", men den verifierade boarean är 52 m² — en liten skillnad, men det är handlingarnas tal som gäller.

Priset är det som bör diskuteras. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per m² 16 % över medianen för hela staden Ljusdal, där medianpriset vid sammanställningen (2026-09-13, baserat på 16 annonser) var 16 632 kr/m². Det är inte slutpriser, utan annonserade nivåer, så jämförelsen ska tas med förbehåll. Ändå pekar den på att det begärda priset ligger märkbart över vad motsvarande bostäder i staden i övrigt annonseras till. Annonsens "NYTT PRIS" antyder att säljaren redan har justerat ned kravet, men mot statistiken finns det utrymme att förhandla vidare.

Annonsen lyfter fram en rad förbättringar: renoverat badrum och kök, ny fasad, nyisolering, treglasfönster, nybyggt garage, bastu, utedass, förråd och altan, samt en tomt på 646 kvm. Det är annonsens egna uppgifter — vi har inga handlingar som verifierar omfattningen eller åldern på dessa arbeten, och det är värt att fråga efter bygglov och fakturor vid visning. Att allt lösöre enligt annonsen lämnas kvar är en praktisk detalj, inte ett prisargument.

Läget beskrivs med närhet till sjön Breasen och Järvsö, vilket kan stämma, men det är annonsens uppgift och inte något vi kan bekräfta från handlingarna. Sammanfattningsvis: ett litet, äldre fritidshus där skicket kan vara bra, men där priset enligt KollaHems jämförelse ligger över stadsmedianen — det är den punkten som är värd att ta på allvar inför budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.