Haninge, Kolartorp, Björkdalsvägen 5B

Villan på Björkdalsvägen i Kolartorp, Haninge, är byggd 2008 och uppges ha en boarea på 155 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 8 495 000 kronor. Det är ett pris som ligger märkbart över marknaden: enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset för hela Haninge vid sammanställningen (89 annonser, 2026-09-14) på 46 273 kronor per kvadratmeter, och denna bostad ligger 18 % över den nivån. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver huset som i nyskick och framhäver framför allt det sociala och utelivet: öppen planlösning med takhöjd, utekök, vedeldad badtunna och en trädgård som rymmer både friggebod och plats för många bilar. Garaget ska rymma två bilar och nås inifrån huset. Säljaren pekar också på potentialen i en undervåning som kan göras till uthyrningsdel "efter lite ombyggnad" — alltså en möjlighet som kräver arbete, inte något som redan är på plats. Samma sak gäller vatten draget till attefallshus samt möjligheten till pool: potential snarare än färdiga funktioner.

I planlösningen finns en huvudsovrumsdel med walk in closet och badrum, två ytterligare sovrum samt badrum, tvättstuga och separat wc på nedre plan och bastu. Annonsens formuleringar är entusiastiska genomgående, och det som inte nämns är bland annat energiprestanda i säljtexten — däremot finns energideklarationen bland handlingarna och visar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år.

Handlingarna som lästs är prospektet och energideklarationen; en besiktningsrapport från 2025 finns i underlaget men har inte grunnats i den här granskningen. Vill man ha ett oberoende grepp om skicket innan bud lämnas är den ett givet dokument att gå igenom.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.