Haninge, Gansta, Fållbrunnavägen 3

KollaHem har gått igenom underlaget till den här fastigheten i Gansta utanför Handen, och det finns skäl att ta det lugnt innan man låter sig ryas med av ordet "potential". Det som faktiskt finns på tomten i dag är en liten stuga på 30 kvadratmeter, byggd 1980, med fungerande vatten och avlopp enligt annonsen. Villan på 226 kvadratmeter och komplementbyggnaden på 119 kvadratmeter som annonsen beskriver är ett framtaget projekt — alltså något som kan byggas, inte något som står färdigt. Det är en viktig skillnad för den som jämför med andra objekt.

Prissättningen speglar heller inte dagens boende. Utgångspriset är 3 495 000 kr, och med en boarea på 30 kvadratmeter blir priset per kvadratmeter mycket högt. KollaHems egen statistik för hela Haninge visar vid sammanställningen (89 annonser, 2026-09-14, inte slutpriser) en median på 46 273 kr/m² — den här fastigheten ligger därmed 152 % över medianen. Det är inget fel i sig, eftersom man köper mark och byggmöjlighet snarare än bostadsyta, men köparen betalar för en plan och en förhoppning.

Dokumentöversikten visar att det finns en rad beslut och ritningar kopplade till projektet — bland annat plan- och sektionsritningar, fasadritningar och situationsplaner. Flera av dessa handlingar finns i underlaget men har inte kunnat granskas i sin helhet av KollaHem, så vad de exakt innehåller går inte att uttala sig om här. Annonsen hänvisar i övrigt till bifogade dokument, vilket är rimligt för den som vill fördjupa sig.

Lägesbeskrivningen i annonsen — närhet till väg 73, ridhus, Östnorabadet och pendeltåg i Västerhaninge — är svår att värdera utan egna besök, men den ger i alla fall en bild av områdets karaktär. Sammanfattningsvis: ett markköp med byggprojekt, prissatt efter vad som kan bli, inte vad som är.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.