Gävle, Söder, Fleminggatan 14 B

Bostaden är en nyproducerad bostadsrätt i Gävle på 64,5 kvadratmeter, fördelad på två rum, med utgångspris 1 995 000 kronor och en månadsavgift på 2 968 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i en byggnad med enbart den våningen, och enligt bostadsdata är byggåret 2025. Annonsen talar om radhuskänsla och lyfter fram ett kök från Marbodal, sovrum med walk in closet, badrum med tvättmaskin samt vattenburen golvvärme, med uteplats i söderläge från vardagsrummet. En detalj värd att notera är att bilderna är tagna i grannlägenheten, som beskrivs som identisk.

Prisläget ger stöd för eftertanke. I KollaHems egen statistik för hela staden Gävle, baserad på 311 annonser vid sammanställningen 2026-09-09, ligger medianpriset på 26 228 kronor per kvadratmeter. Det innebär att den här bostaden ligger 18 % över medianen — avsevärt gynnsammare villkor får man leta efter. Samtidigt är det en nyproduktion, vilket ofta förklarar en premie, men det är inget som framgår av underlaget.

Avgiften är däremot den tydligt gynnsamma delen. Medianavgiften i samma urval är 3 734 kronor per månad, och här ligger bostaden 21 % under. För en ny lägenhet är det ett tal som väcker viss uppmärksamhet, och det är rimligt att fråga föreningen vad avgiften faktiskt täcker och om den bedöms hålla i längden.

Annonsens påståenden om att föreningen har mycket god ekonomi och att köpet är en trygg långsiktig investering är säljargement och står inte att finna i underlaget. Årsredovisningen för 2023 finns och har lästs, men den har inte gett några verifierade fynd att redovisa. Den som överväger köpet bör alltså inte bygga sin bild av föreningens ekonomi på annonsens formuleringar, utan begära in underlag och granska dem själv.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.