Centralt, Norr, Norra Gatan 10

KollaHem har gått igenom annonsen för denna bostadsrätt på 98 kvadratmeter med fyra rum i centrala Gävle. Utgångspriset är 2 095 000 kronor, och i KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 17 % under medianen för hela staden Gävle, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 25 741 kronor per kvadratmeter utifrån 311 annonser. Det gynnsamma priset är alltså verkligt i relation till staden som helhet, men observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är en helt annan historia. Bostaden ligger på 5 605 kronor per månad, vilket i KollaHems jämförelse är 49 % över stadens medianavgift på 3 768 kronor per månad, med samma urval och datum som prissjämförelsen. Värt att notera är också att annonsen uppger månadsavgiften till 5 522 kronor, medan underlaget anger 5 605 kronor – en skillnad köparen bör få klarhet i innan bud lämnas. Avgiften ska dock innehålla värme, vatten, tv och bredband, enligt annonsen, och föreningen ska ha ett gemensamt elavtal där man betalar förbrukningen men slipper ett eget nätavtal.

Lägenheten ligger på andra våningen i ett hus med fyra våningar och har enligt annonsen renoverats under de två senaste åren, bland annat med ett kök från 2022. Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 111 kWh/m² och år.

Vid granskningen har föreningens stadgar från 2024 samt årsredovisningen för HSB:s Brf Norrmalm i Gävle från 2023 lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dessa handlingar redovisas i underlaget. Föreningens ekonomi och det förhöjda avgiftsläget är därför något köparen bör ta upp med sin egen rådgivare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.