Östersund, Frösön, Villa Kungsgården

KollaHem har granskat villan i Östersund som ligger ute till ett begärt pris på 3 995 000 kr. Boarean är 90 m² och huset har totalt fyra rum. Det ger ett pris per kvadratmeter som ligger 39 % över medianen för hela staden Östersund, enligt KollaHems egen statistik med 48 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026. Medianpriset i samma urval är 31 892,5 kr/m², och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den bakgrunden är priset alltså markant högre än vad som är typiskt för staden i övrigt, och köparen bör fundera över vad som motiverar påslaget.

Annonsen lägger stort fokus på läget: en utsikt som beskrivs över Storsjön, Oviksfjällen och Åreskutan, samt närhet till en golfbana. Att tomten ligger i en sluttning anges som en fördel för utsikten. Säljtexten nämner också att det är runt 15 minuter med bil till centrala Östersund och ett fåtal minuter till flygplatsen. Dessa lägesuppgifter kommer från annonsen och är inte något vi kan verifiera mot handlingarna.

Det är värt att notera att säljtexten i stort sett helt saknar konkreta uppgifter om husets skick, årtal eller teknisk standard. Inga årtal för byggande eller renovering finns i underlaget, och vi kan därför inte säga något om husets ålder. Texten talar om "potential" och "möjligheter" oavsett renovering eller nyproduktion, vilket snarare tyder på att det finns arbete att göra än att allt är färdigt.

I dokumentöversikten finns en planbeskrivning och en illustrationskarta som har lästs, men inga verifierade fynd från dessa handlingar redovisas utöver det som står i den verifierade datan. Ingen energiklass finns angiven i underlaget. Sammanfattningsvis är detta en bostad där priset ligger tydligt över stadsmedianen, medan de faktiska uppgifterna om själva huset är få. Köparen bör begära in mer dokumentation och ställa frågor om skick och standard innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.