Vänersborg, Centralt, Edsgatan 4

KollaHem har gått igenom underlaget till denna trerumslägenhet i etage på 114 kvadratmeter i centrala Vänersborg, utgiven till ett utgångspris på 2 375 000 kronor. Läget är i grunden stadsmässigt: annonsen anger en adress i slutet av gågatan med kort avstånd till tågstationen och stadens service. Det är en bostadsrätt på våningsplan 2+3, alltså en lägenhet i två plan, vilket är värt att ha med sig vid visning eftersom trappor inom boenheten påverkar både vardag och framtida säljbarhet.

Priset är det som bör vägas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 139 annonser i hela Vänersborg vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i staden på 10 550 kronor per kvadratmeter. Den här lägenheten ligger 97 procent över den medianen, alltså nästan dubbelt så högt per kvadratmeter. Det kan delvis förklaras av läget och etageformen, men köpare bör vara medvetna om att utgångspriser inte är slutpriser och att avvikelsen är stor.

Även avgiften sticker ut. Den ligger på 11 112 kronor per månad, mot en medianavgift i staden på 5 739,5 kronor per månad enligt samma urval — 94 procent över medianen. En så pass hög avgift påverkar den totala boendekostnaden påtagligt och motiverar en närmare titt på föreningens ekonomi. Årsredovisningen för Brf Borgen i Vänersborg för 2025 finns i handlingarna och har lästs, men inga ytterligare nyckeltal från den kan återges här.

Energideklarationen, som också finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 99 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram en balkong på 27 kvadratmeter, öppen planlösning och två toaletter, men säger inget om renoveringsbehov eller föreningens planerade underhåll — frågor som är kloka att ställa vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.