Östersund, Sörefors 209

KollaHem granskar en villa på 45 kvadratmeter i Lit utanför Östersund, uppförd 1945 och utgiven till ett utgångspris på 1 500 000 kronor. Bostaden har ett rum och energiklass F. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-15 med ett urval på fem annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Lit på 18 667 kronor per kvadratmeter — dock inte slutpriser utan begärda priser. Mot den medianen är begärt pris per kvadratmeter för denna villa 79 procent över, alltså en markant avvikelse uppåt i jämförelse med stadsdelen.

Annonsen lyfter fram möjligheten att inreda fler rum i det nu ett-rums hemmet, samt ett oinrett gästhus som beskrivs som ett framtida projekt. Sådana möjligheter är alltså inte befintliga ytor utan potential som köparen själv behöver realisera. Vidare nämns en carport och en tomt med läge nära Hårkan, som annonsen placerar några minuter från Lit.

I handlingarna finns en energideklaration för fastigheten Östersund Söre 4.133, som visar ett primärenergital på 223 kWh/m² och år. Energiklassen F för bostaden ska läsas tillsammans med det talet. Det finns även en åtgärdsrapport och en energianalys knutna till fastigheten, men utöver de verifierade fynden ovan återges inga resultat från dem här. Fullständiga villkor finns i handlingarna men har inte granskats i denna genomgång.

Sammanfattningsvis: prisbild ligger väsentligt över stadsdelens median per kvadratmeter vid sammanställningen, och flera av annonsens nyckelargument gäller framtida möjligheter snarare än färdiga förutsättningar. Köparen gör klokt i att begära ut de grunder som ligger bakom prissättningen, särskilt med tanke på den lilla boarean.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.