Falun, Surbrunnshagen, Reveljvägen 25

KollaHem har granskat bostadsrätten i Surbrunnshagen i Falun — ett kedjehus under uppförande med byggår 2023, 121 kvadratmeter fördelat på fem rum i två plan. Utgångspriset är 3 450 000 kr. Annonsen målar upp ett modernt tvåplanshus med öppen planlösning, fyra sovrum på övervåningen, trädgård, uteplats och carport, och beskriver läget som familjevänligt med närhet till både natur och centrum. Det är information som är värd att ha med, men den kommer från mäklarens egen säljtext och ska läsas med det i åtanke.

Priset kan med fördel sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen, den 2026-09-12, låg medianpriset i Surbrunnshagen på 23 478 kr per kvadratmeter, baserat på fem annonser — och det gäller utgångspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden runt 21 % över, vilket är en påtaglig skillnad som köparen bör väga in. En del av förklaringen kan ligga i att huset är nybyggt, men statistiken säger inget om vad som motiverar just den nivån.

Avgiften däremot är i nivå med medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning låg på 5 757 kr per månad — exakt samma belopp som den här bostadsrättens avgift. Det ger i alla fall ingen indikation på att föreningen skulle vara dyrare än grannskapet i övrigt.

När det gäller underlagen finns ekonomisk plan, stadgar och årsredovisning för Brf Tallbäcken lästa, men de gav inga verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. Flera andra handlingar — bland annat inredningsbroschyr, bofaktablad, tomtuppgifter och kvartersskiss — finns i ärendet men har inte kunnat granskas i detalj. Det är alltså en hel del dokument som finns men som ännu inte gett underlag till några verifierade uppgifter, och den som överväger ett köp har skäl att begära in och läsa dem noggrant innan beslutet tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.