Vädurens gata 204

Bostadsrätten på Vädurens gata i Brandbergen är en trerummare på 80 kvadratmeter, uppförd 1971 och belägen på den andra våningen i en tvåvåningsbyggnad. Annonsen beskriver lägenheten som totalrenoverad, med bland annat helkaklat badrum och utgång till balkong från vardagsrummet. Det är uppgifter som kommer från mäklaren och som vi inte kan bekräfta genom handlingarna — vad en renovering har omfattat och när den gjordes framgår inte av underlaget.

Prissättningen ligger enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 13 september 2026 utifrån 16 annonser i Brandbergen, cirka 3 % under medianen på 21 903,5 kr per kvadratmeter. Det är dock viktigt att komma ihåg att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan skilja sig. Månadsavgiften på 7 236 kr ligger samtidigt cirka 3 % över medianavgiften i området, som är 7 050,5 kr.

Föreningens ekonomi går att läsa i årsredovisningen för 2024. Skuldsättningen uppges där till 6 695 kr per kvadratmeter och det årliga investeringsbehovet till 321 kr per kvadratmeter. Årsavgiften enligt årsredovisningen är 1 004 kr per kvadratmeter, och föreningens räntekänslighet anges till 7 % — ett nyckeltal som visar hur känslig ekonomin är för ränteförändringar. Annonsens beskrivning av en "stabil ekonomi" är mäklarens omdöme; nyckeltalen ovan är det som faktiskt går att belägga.

Energideklaration finns för fastigheten, men den har inte kunnat granskas i detalj, så något uttalande om energiprestanda kan inte göras. Övriga uppgifter i annonsen — parkering, varmgarage, lekplatser och kommunikationer mot Haninge Centrum och Stockholm — återges från säljtexten och är inte verifierade.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.