Koltrastvägen 11C

KollaHem har gått igenom villan på Koltrastvägen 11C i Sjöberg, Sollentuna — en två och en halv plansvilla på 248 kvadratmeter med nio rum, byggd 1991. Begärt pris är 16 500 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 14 % över medianen för hela Sollentuna, som vid sammanställningen (2026-09-12, baserad på 27 annonser, inte slutpriser) låg på 58 594 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett pris som ligger märkbart över vad som är normalt i staden, och den som funderar bör komma ihåg att medianen bygger på begärande priser, inte genomförda affärer.

Annonsen målar upp ett exceptionellt läge på Edsvikens solsida med sjöutsikt från kök, allrum och uteplatser, samt en sydvästvänd tomt med poolområde, altan och balkong. Att huset har tre murade eldstäder, stor vinkällare, dubbelgarage och ett förråd på 34 kvadratmeter vid poolen är sådant som går att läsa sig till i annonsen. Värt att notera är att annonsen nämner en möjlig bryggplats nedanför tomten — formulerat som en möjlighet, inte något som följer med fastigheten.

På dokumentfronten finns energideklaration, mätbevis, radonmätning och besiktningsprotokoll i underlaget. Energideklarationen visar ett primärenergital på 201 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta energiklass som finns, och tillsammans med byggåret 1991 är det en rimlig punkt att fråga mäklaren om — framför allt inför framtida uppvärmningskostnader. Besiktningsprotokollet finns i handlingarna men har inte granskats i sin helhet av KollaHem, så skickfrågor bör ställas direkt.

Sammanfattningsvis är detta en rymlig familjevilla i ett eftertraktat område nära Edsviken, men priset ligger över stadsmedianen och energiklassen ger skäl att räkna på driftkostnaderna innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.