Nordmannavägen 11

Detta är i praktiken ett tomtprojekt. På tomten i Väsjön, Sollentuna, står ett hus från 1936 som annonsen själv beskriver som obeboeligt — värdet ligger alltså i marken och byggpotentialen, inte i befintlig boende. Boarean på 60 m² ska därför läsas med försiktighet: det är det nuvarande husets yta, inte vad en köpare får bo i.

Utgångspriset är 5 000 000 kr, och det är här siffrorna blir talande. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 52 % över medianen i hela Sollentuna, som vid sammanställningen (36 annonser, 2026-09-08, inte slutpriser) låg på 54 790 kr/m². Betalar man begärt pris betalas alltså ett kraftigt påslag för en bostadsyta som inte går att bo i — priset speglar förstås tomtens byggbarhet, men det är värt att känna till hur jämförelsen ser ut.

Annonsen räknar upp ambitiösa möjligheter: enligt säljtexten ger byggrätten utrymme för ett tvåvåningshus om 120 kvm per våning plus en komplementbyggnad på 40 kvm. Det är annonsens egna uppgifter, inte något som kan verifieras i underlaget — ingen dokumentation finns alls att tillgå, varken handlingar som saknas eller sådana som kunnat läsas. Bygglovsfrågor, detaljplanens faktiska villkor och kostnader för rivning eller sanering är helt obelysta.

Områdesbeskrivningen om Väsjöns utbyggnad — planerade bostäder, skolor och kommunikationer — kommer från annonsen och bör dubbelkollas mot kommunen, inte tas som given. Ett obeboeligt hus med bolånefinansiering som argument är intressant, men köparen gör klokt i att låta egen kontroll av byggbarheten styra värdet, inte annonsens ord om magiskt solläge.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.