Kabelverksgatan 47

KollaHem har gått igenom underlaget till den här tvårumslägenheten på 46 kvadratmeter i Älvsjö, och det finns flera saker som är värda att känna till innan man lägger bud.

Det mest påfallande är priset. Utgångspriset är 3 240 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela staden Älvsjö, baserad på 36 annonser vid sammanställningen 2026-09-12, ligger medianpriset på 49 669 kronor per kvadratmeter. Den här bostaden ligger 42 procent över den medianen. Det är ett rejält avstånd, även om man ska minnas att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser. Att lägenheten är nyproducerad, byggd 2025, och ligger högt upp i huset, på femte våningen av fem, kan förklara en del av skillnaden — men köparen betalar tydligt ett tillägg för nybyggt.

Avgiften är däremot en positiv överraskning: 3 629 kronor per månad, vilket är 12 procent under medianen i Älvsjö på 4 103 kronor. För en nyproduktion är det ett fördelaktigt läge, men det är samtidigt vanligt att nybildade föreningar har låga avgifter i startskedet, så utvecklingen framåt är värd att följa.

Handlingarna ger viss vägledning. Energideklarationen visar ett primärenergital på 63 kWh/kvadratmeter och år, vilket är ett konkret mått på bostadens energiprestanda. Föreningens årsredovisning för 2024 och stadgarna finns och har lästs, men utan verifierade fynd att redovisa. En underhållsplan och en ekonomisk plan ligger i underlaget men har ännu inte kunnat granskas — för den som överväger ett köp är just den ekonomiska planen intressant att sätta sig in i, särskilt i en nybildad förening.

Annonsen målar upp Älvsjöstaden som en stadsdel i tillväxt med närservice och goda pendeltågsförbindelser. Det kan mycket väl stämma, men det är också en bild som säljaren har intresse av att förmedla. Sakfakta är omtvistade endast i den meningen att priset ligger markant över vad jämförbara bostäder begärs till i området — och det är den frågan som är värd att fundera över först.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.