Sundvägen 38

Villa på Sundvägen 38 i Skärblacka erbjuds till ett utgångspris på 3 695 000 kr. Det är en enplansvilla på 122 m² med fem rum, byggd 1986. Enligt annonsen finns fyra sovrum, badrum, duschrum med bastu och tvättstuga med groventré, och utomhus ett inglasat uterum, pool, trädgård, garage med förråd och carport. Mäklaren lyfter fram närheten till Motala ström och beskriver läget som lugnt och attraktivt — formuleringar som är värda att läsa med viss skepsis, eftersom det är just sådana ord som säljtexter gärna använder.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 29 % över medianen för stadsdelen Skärblacka, där medianen vid sammanställningen (2026-09-08) var 23 456,5 kr/m². Det ska dock nämnas att underlaget bygger på endast sex annonser och inte avser slutpriser — ett litet urval gör jämförelsen osäkrare än den annars skulle varit. Ändå är avvikelsen tillräckligt stor för att motivera frågor till mäklaren om vad som motiverar priset, till exempel skicket.

Här finns en brist i underlaget: besiktning och radonindikering finns i dokumentationen och har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas. Det betyder inte att handlingarna saknar innehåll — bara att inga nyckeltal från dem kunnat bekräftas. Köpare bör därför begära att få ta del av besiktningsrapporten i sin helhet innan bud lämnas, särskilt eftersom en villa från 1986 kan ha åldersrelaterade frågor som säljtexten inte berör.

Sammanfattningsvis är det en välutrustad familjevilla med mycket av det som efterfrågas — men priset ligger markant över vad KollaHems jämförelse visar för området, och det är köparens viktigaste förhandlingsunderlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.