Rosengången 6

Villan på Rosengängen i Karlshov är byggd 1940 och har en boyta på 130 kvadratmeter fördelad på sex rum, med källare och två plan. Utgångspriset är 3 975 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter ungefär en procent över medianen för hela Norrköping, som vid sammanställningen den 11 september 2026 låg på 30 287 kronor per kvadratmeter baserat på 101 annonser. Det handlar om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om begärt pris snarare än om vad köpare faktiskt betalat.

Annonsen beskriver huset som en villa med utvecklingsmöjlighet och lyfter fram att de äldre ytskikten kan uppdateras. Det är en formulering värd att stanna vid: ett hus från 1940 med äldre ytor innebär ofta arbete för den som önskar en modern standard, och det är klokt att budgetera för både synliga och osynliga åtgärder. Annonsen nämner generös takhöjd, gillestuga med öppen spis och trä- och parkettgolv, men säger inget om skicket på installationer eller stomme.

På den 840 kvadratmeter stora tomten finns ett fristående hus på cirka 30 kvadratmeter med förråd i källaren, samt ett garage. Annexet beskrivs i annonsen som i behov av renovering, med möjliga användningar som extra boende eller verksamhet — med förbehåll för gällande regler, vilket är en viktig parentes. Kontrollera vad detaljplanen tillåter innan sådana planer vägs in i priset.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 100 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Besiktningsprotokoll och en korttidsindikering för radon finns bland handlingarna, men inga fynd från dem är verifierade i den här granskningen — begär därför innehållet och ställ frågor till mäklaren om vad de visar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.