Österskatsvägen 31

Detta är en villa på 140 kvadratmeter med fem rum, uppförd 2016, belägen på Yxlan i Norrtälje kommun. Utgångspriset är 7 850 000 kronor, och här finns det första väsentliga samtalet med annonsen: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 93 % över medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 29 101,5 kronor per kvadratmeter (urval: 124 annonser, inte slutpriser). Det är en betydande premie, och den bör vägas mot att ön ligger utanför tätorten där jämförelsen med stadens median kan se olika ut beroende på vad man jämför med.

Annonsen beskriver huvudhuset med tre sovrum och två duschrum, ett gästhus färdigställt 2023, ett garage byggt 2020 på cirka 40 kvadratmeter samt en pool på 8 x 4 meter. Totalt anges tolv sängplatser. Det är mycket yta utöver bostadsytan, men notera att den angivna boarealen på 140 kvadratmeter avser huvudhuset — gästhusets och garagets ytor tillkommer därutöver.

Vad gäller dokumenten finns en besiktning av både huvudhus och gästhus daterad 9 juni 2026, planbeskrivning med planbestämmelser samt en frågelista. Besiktningen av gästhuset, den okulära VA-kontrollen och den okulära elinstallationskontrollen finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i sin helhet av oss — inget av dessa dokument har gett verifierade fynd i vår genomgång.

En detalj är värd att uppmärksamma: annonsen talar om sjöglimt och närhet till havet, men samtidigt framgår att det inte finns någon färdig båtplats till fastigheten. Via servitut från avstyckningen finns rätt till båtplats vid stranden, alternativt möjlighet att hyra plats i Österviken cirka 200 meter bort. Det är alltså en möjlighet som förutsätter antingen servitutets utformning eller en hyresöverenskommelse — inte en färdig plats på egen tomt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.