Fagerängsvägen 1

KollaHem granskar bostaden på Gräddö i Norrtälje kommun: en villa på 30 kvadratmeter med ett rum, byggd 2017, med utgångspris 1 500 000 kronor.

Priset är det mest påfallande. KollaHems egen statistik, som bygger på 91 annonser i hela staden Norrtälje och sammanställdes den 8 september 2026, visar en median på 29 703 kronor per kvadratmeter. Denna villa ligger enligt samma jämförelse 68 procent över den medianen — och det gäller alltså redan utgångspriset, vilket inte är slutpriser. Det lilla boarea­tal gör att fastighetskostnader per kvadratmeter blir känsliga; varje extra krona i priset slår hårt när ytan är så begränsad.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med rummet öppet till nock och lyfter takhöjden som en möjlighet att skapa ytterligare användbar yta. Det är värt att minnas att det rör sig om en möjlighet, inte en färdig utbyggd yta — boarealen är och förblir 30 kvadratmeter. Till fastigheten finns enligt annonsen ett gästhus och en förvaringsbod, samt plats för parkering på tomten.

Vidare framhåller annonsen kommunalt VA och läget med mataffär och bussförbindelser i Gräddö, med buss mot bland annat Norrtälje och Stockholm. Det är konkreta förhållanden som kan vara relevanta för den som söker ett litet åretruntboende eller fritidshus. De dokument som finns i ärendet — ritning, avstyckningsakt och detaljplan — är läsbara, men det är enbart de verifierade uppgifter ovan som kan bekräftas från dem. Köpare som är intresserade av takhöjdens potential eller framtida utbyggnad gör klokt i att kontrollera vad planbestämmelserna faktiskt tillåter innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.