Gjuterivägen 14

KollaHem har granskat villan på Ödlan 3 i Kvisthamra, Norrtälje — ett hus med 130 kvadratmeter boarea, fem rum och byggår 1909. Utgångspriset är 4 500 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 12 september 2026 byggde på 124 annonser i hela staden Norrtälje, ligger medianpriset på 29 101,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger det begärda priset 19 % över — alltså ett pris som förutsätter att köparen ser något utöver det genomsnittliga. Statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver ett hus med klassisk röd fasad och snickeridetaljer, och är samtidigt tydlig med att det finns behov av renovering och modernisering. Det är en ärlig grundposition, men ordet "potential" fyller här en dubbel funktion: det är både en beskrivning av vad som kan göras och en förklaring till varför priset ändå kan motiveras. För den som överväger ett köp är det renoveringsbehovet som borde väga tyngst i kalkylen, inte bilderna av vad huset kan bli.

Planlösningen är enligt annonsen uppdelad i två våningar, med hall, kök, matrum, vardagsrum, sovrum och duschrum på entréplan, och flera sovrum, hall och badrum på övre plan. Till fastigheten hör garage, förråd och ett fristående attefallshus med egen del, som annonsen lyfter fram som möjligt för både gäster och uthyrning. Det är en flexibel utformning, men uthyrningsintäkter är en möjlighet — inte en befintlig inkomst — och bör inte byggas in i prisbedömningen som något givet.

Värd att notera är dokumentläget. Besiktningsprotokoll för fastigheten finns i underlaget men har inte granskats, liksom flera övriga handlingar och en frågelista. Det innebär att viktiga fakta om husets skick ännu inte är verifierade av KollaHem. Innan bud lämnas bör dessa handlingar läsas noggrant, särskilt med tanke på att huset är från 1909 och enligt annonsen behöver renoveras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.