Julmyra 337

Detta är en villa på 165 kvadratmeter med sex rum, uppförd 2019, som ligger utanför Heby. Begärt pris är 7 895 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 127 % över medianen för hela staden Heby, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 21 056 kronor per kvadratmeter, beräknat på 27 annonser. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att avvikelsen är betydande – det är ett pris som sätter gårdens hästanläggning och läge på prov mot den lokala marknaden.

Fastigheten marknadsförs som en gård med hästanläggning, och annonsen redogör för bland annat fyra boxar mellan 11 och 15 kvadratmeter, en ridbana på cirka 25 gånger 30 meter samt tillgång till ett ridhus på cirka 30 gånger 60 meter via officialservitut några minuters ridavstånd bort. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och har inte kunnat verifieras mot handlingarna i den här granskningen. Samma sak gäller köpstiderna till Sala, Uppsala och Stockholm, vilka anges i annonsen som ungefärliga värden.

Själva bostaden beskrivs i annonsen som en lösvirkesvilla från Fiskarheden med fyra sovrum, två badrum och carport med elbilsladdare. Byggåret 2019 är bekräftat i underlaget, vilket innebär att huset är ungt och att bygglovs- och slutbesiktningsunderlag borde granskas noggrant inför en eventuell överlåtelse.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 66 kWh per kvadratmeter och år. Övriga handlingar i dokumentpaketet – överlåtelsebesiktning och frågelista – har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Innan bud ges bör därför frågor om servitutet, hästanläggningens skick och eventuella intervaller i annonsens uppgifter ställas direkt till mäklaren och kontrolleras mot handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.