Sjöbacksvägen 20

Detta är alltså inget året runt-hem utan ett fritidshus från 1967 på 42 kvadratmeter, fördelat på två rum, med gäststuga och en tomt på 1 984 kvadratmeter i Nordsjo utanför Heby. Annonsen lägger stor vikt vid läget i höjd med sjön och utsikten, och det är förstås en del av det som drivit upp priset.

Priset är satt till 1 195 000 kronor, och här finns det skäl att se upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 37 procent över medianen för hela staden Heby, som vid sammanställningen (2026-09-06, baserad på 24 annonser) låg på 20 838 kronor per kvadratmeter. Notera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — men även med det förbehållet begärs tydligt mer per kvadratmeter än vad som är normalt i staden. Att huset är litet spelar in: små bostäder får ofta högre kvadratmeterpris, men köparen betalar i praktiken främst för tomten och läget, inte för ytan.

Underhållsmässigt finns det faktiskt nya siffror att peka på: enligt annonsen byttes plåttaket på både stugan och gäststugan 2024, samtidigt som storstugan fick tjockare isolering, glasverandan isolerat tak och skorstenen, hängrännor och stuprännor nya detaljer. Det är relevant och nyligen gjort, men det handlar om tak och yttertak — inte om en genomgripande renovering av hela huset. Övriga dokument har granskats, men inga ytterligare verifierade fynd från dem återges här.

Sammanfattningsvis: ett kompakt fritidshus med nylagat tak och en sjönära tomt, men med ett begärt pris som ligger markant över det som enligt KollaHems jämförelse är vanligt i Heby. För den som väger in lägets värde är det förstås en avvägning — men priset per kvadratmeter är knappast gynnsamt utifrån statistiken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.