Ållerviken 142

Villa Ållerviken 142 i Njurunda, Sundsvall, byggdes 1977 och har 98 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 2 850 000 kronor, och det är ett pris som ligger märkbart över det KollaHems egen statistik visar för stadsdelen. Vid sammanställningen, som bygger på 16 annonser, var medianpriset i Njurunda 20 464 kronor per kvadratmeter — villan ligger cirka 42 procent över den nivån. Det är en köpare som behöver fundera över vad just den här fastigheten bedöms värd utöver genomsnittet, särskilt eftersom siffrorna bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Samtidigt finns det en tydlig motvikt i den månadsavgift på 349 kronor som anges. Vid samma sammanställning var medianavgiften i stadsdelen 21 145,5 kronor per månad, vilket innebär att villans avgift ligger 98 procent under medianen. För den löpande ekonomin är det alltså en gynnsam bild, även om en så pass låg avgift för en villa sannolikt speglar att kostnaderna för underhåll och drift till största delen ligger på ägaren själv.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 108 kWh per kvadratmeter och år. Det är ett konkret tal att förhålla sig till för den som vill jämföra med andra bostäder.

Säljtexten målar upp ett omfattande utbud av byggnader utöver huvudhuset: orangeri, två friggebodar, ett hus med bastu och en separat byggnad med garage och hobbyrum. Det kan vara reellt värdefullt för den som behöver ytor utöver den ganska blygsamma boarealen, men texten säger inget om deras skick eller byggår — frågor som är värda att ställa vid visningen. Läget nära hav och natur anges, men detsamma gäller där: läget är inte kopplat till något dokumenterat underlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.