Nybrogatan 45A

Villan på Nybrogatan 45A på Södermalm i Sundsvall är en familjevilla på 139 m² med sex rum, uppförd 1976. Utgångspriset är 4 350 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 14 % under medianen för stadsdelen Södermalm, som vid sammanställningen (2026-09-06) var 36 562 kr/m² baserat på sex annonser. Värt att notera är att underlaget bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur villan är prissatt i förhållande till utbudet — inte vad den faktiskt kommer att gå för.

Annonsen lyfter fram fyra sovrum och två renoverade badrum, samt att fasaden nyligen målats utvändigt. Solceller och en tomt med flera uteplatser nämns också, liksom att ett tidigare garage gjorts om till förråd. Det sistnämnda kan vara värt att fundera kring för den som behöver bilparkering, eftersom det alltså inte längre finns ett garage i ursprungligt skick.

Bostaden har energiklass C, vilket är en hygglig utgångspunkt för ett hus från 1976, och annonsen argumenterar att solcellerna ger lägre driftkostnader. Eftersom inga handlingar finns i underlaget går det dock inte att kontrollera påståenden om renoveringar, solcellsanläggning eller energiprestanda mot dokumentation.

Lägesbeskrivningen om närhet till skolor, service och kommunikationer är generellt formulerad och okontrollerad, men centrala Södermalm är som område i sig en rimlig utgångspunkt för den typen av närhet. Sammantaget ett lågt pris jämfört med stadsdelens annonspriser, men med flera påståenden som kräver egen granskning inför visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.