Dalkarlsvägen 4

KollaHem har gått igenom underlaget till denna fritidshusfastighet på Stora Timrarön i Österåkers kommun. Huvudhuset är uppfört 2017 och bostaden uppges ha en boarea på 86 m² med fyra rum — notera dock att annonsen själv anger 85 kvm, en avvikelse som är värd att stämma av med mäklaren. På tomten, som enligt annonsen uppgår till 2 301 kvm, finns enligt säljtexten även ett gästhus samt en bastu med förrådsdel uppförd 2021.

Priset är satt till 6 995 000 kr, och här är det värt att stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen 2026-09-12 bygger på 17 annonser i hela Österåker, ligger medianpriset på 46 500 kr/m² — och detta fritidshus ligger avrundat 75 % över den medianen. Det är en betydligt högre prissättning än vad som är normalt för kommunen, även om urvalet är begränsat och siffrorna inte är slutpriser. Medianavgiften i samma urval är 2 750 kr/mån.

Annonsen målar upp en levande skärgårdsgemenskap med midsommartraditioner, gångavstånd till bad och närhet till Waxholmsbolagets brygga. Sådana påståenden går inte att verifiera i handlingarna, men de beskriver förhållanden som är värda att fråga mäklaren konkret om — till exempel hur åretruntboende faktiskt fungerar i praktiken på ön.

Dokumentöversikten visar att relationshandlingar, materialspecifikation och frågelista har lästs, men inga verifierade fynd från dessa redovisas utöver ovanstående. Två handlingar — timraron_1_110 och karta_055 — finns men har inte granskats. Det innebär att flera viktiga underlag ännu inte ger något belaggat innehåll, och en köpare bör begära in och gå igenom dem innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.