Gistviksvägen 46

Det rör sig om ett fritidshus från 1960 på 66 kvadratmeter med tre rum, utgångspris 2 790 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 utifrån 14 annonser i hela Österåker, ligger priset per kvadratmeter 9 % under medianen på 46 579 kronor. Medianavgiften i samma urval ligger på 2 750 kronor per månad, men det är en föreningssiffra som knappast säger något om detta fristående fritidshus. Jämförelsen bygger dessutom på pågående annonser, inte slutpriser, så den bör tas som en grov pekning snarare än ett facit.

Tomten uppges i annonsen vara på 3 038 kvadratmeter och till största delen bestå av skog, och till huset ska höra ett garage på 20 kvadratmeter samt en rätt till egen båtplats. Avståndet till badstranden anges till 350 meter. Det är annonsuppgifter som vi inte kunnat kontrollera mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Det mest väsentliga att förstå är att huset enligt annonsen har sommarvatten och saknar eget avlopp – idag finns enbart gråvattenhantering och en mulltoa. Det är alltså ett klart säsongsboende, och den som tänker sig vinterv Standing eller helårslaup precisera vad som krävs för att bygga ut vatten och avlopp innan några planer blir konkreta. Annonsen är ärlig på den punkten, men räkna med att det är en kostnad.

Säljtexten lyfter fram uppgraderingar som nytt plåttak, nya golv, nydragen el och ny ytterdörr, och konstaterar samtidigt att det finns kvar att göra. Inga energiklass eller nyckeltal finns verifierade, och friskrivningsklausul tillämpas vid försäljningen – det innebär att säljarens ansvar för dolda fel begränsas, vilket gör en egen besiktning extra viktig. Sammanfattningsvis: ett pris som ser gynnsamt ut mot stadens median, men ett hus vars tekniska standard och serviceförutsättningar behöver undersökas på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.