Österåker, Ljusterö, Johanneslundsvägen 6B

Här handlar det i praktiken om en tomt med en småstuga på, snarare än ett brukbart fritidshus. Boarealen på 30 m² och ett rum låter blygsamt, och annonsen är ärlig på den punkten: stugan har enligt säljtexten omfattande renoveringsbehov, och förväntningen är att nästa ägare bygger nytt. Det är alltså tomtens 8 029 m² och läget som i huvudsak prissätts, inte den befintliga bebyggelsen.

Priset är 3 500 000 kr. KollaHems egen statistik för stadsdelen Ljusterö, sammanställd 2026-09-11 baserat på fem annonser, visar ett medianpris på 50 885 kr/m². Med utgångspriset mot den medelhöga kvadratmeterspriset ligger bostaden 129 % över medianen — ett klart gynnsamt läge för säljaren, inte köparen. Urvalet är litet och det rör begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen ska tas med förnuftig försiktighet. Annonsen nämner ingen avgift.

Värt att uppmärksamma är vägfrågan. Tomten har visserligen servitut för att anlägga väg från Johanneslundsvägen, men den vägen finns inte idag, och annonsen anger själv att Grunsdviksvägen 23 är den lättaste nuvarande infarten. Att en väg kan byggas är alltså en möjlighet, inte en färdig förutsättning — något som kan både kosta och ta tid att förverkliga.

Närmiljön är annonsens starkaste kort och överensstämmer med vad som beskrivs: närhet till Linanäs med bad och Waxholmsbåtens avgångar, samt busshållplats med förbindelse mot Åkersberga och Danderyd. Utsikten mot Dyviken och solförhållandena är dock säljtextens påståenden, inte dokumenterade förhållanden. Inga handlingar finns i underlaget, så köparen får själva ta reda på bygglovsvillkor och tomtens faktiska förutsättningar innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.