Södra bergsvägen 1

KollaHem granskar ett fritidshus i Åkersberga i Österåkers kommun, beläget på Stora Timrarön i Stockholms mellersta skärgård. Huvudbyggnaden har en boarea på 96 kvadratmeter och fyra rum, och enligt annonsen ingår även ett gästhus på cirka 40 kvadratmeter samt ett åttakantigt förråd på tomten. Huset är byggt 2015, vilket är en relativt ung ålder för ett fritidshus. Annonsen lyfter fram en åttakantig arkitektur med takkupola, stora altaner och ett högt läge nära Saxarfjärden — formuleringar vi inte kan verifiera, men som beskriver vad säljaren vill förmedla.

Prissättningen är det som bör väga tyngst i bedömningen. Utgångspriset är 5 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 17 annonser i hela Österåker vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset på 46 500 kronor per kvadratmeter. Det betyder att det begärda priset per kvadratmeter ligger 34 % över medianen för staden. Det är en påtaglig överprisnivå, även om det ska hållas i åtanke att jämförelsen gäller hela Österåker och inte enbart skärgårdsfritidshus, och att siffrorna är annonserade priser — inte slutpriser.

Vad gäller dokumentationen finns ritning, karta och frågelista i underlaget och har lästs, men inga ytterligare verifierade uppgifter utöver de som redovisats ovan har kunnat hämtas därifrån. En planskiss finns i handlingarna men har ännu inte granskats. Ingen energiklass är angiven i underlaget och kan därför inte redovisas.

Sammanfattningsvis är detta ett ungt fritidshus med ovanlig form och en lägesbeskrivning som säljaren framhåller starkt. KollaHems jämförelse visar dock tydligt att utgångspriset ligger väsentligt över vad som begärs för bostäder i Österåker i övrigt. För den som överväger ett köp är det rimligt att noga överväga vad som motiverar mellanskillnaden, och att begära in underlag som kan bekräfta skicket och de tekniska förutsättningarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.