Kanalvägen 4

På Älmsta i Väddö säljs en 1,5-plansvilla i modulbyggd stil med 162 kvadratmeter bostadsyta, fem rum och byggnadsår 1981. Utgångspriset är 3 295 000 kronor. Annonsen talar om "drömvilla" på "mäst(attraktiva) adress" — sådant ska man läsa som mäklarens presentation, inte som en bedömning. Villan beskrivs med tidstypiska detaljer och ett garage med förrådsdel, och tomten anges uppgå till 647 kvadratmeter med häck och staket.

Det intressanta är priset. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Väddö ligger begärt pris per kvadratmeter 43 procent under medianen på 35 558 kronor per kvadratmeter. Statistiken bygger på endast sex annonser och sammanställdes 2026-09-13, så urvalet är litet. Dessutom rör det sig om begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan vara betydande, särskilt på en liten marknad.

Granskningen omfattar planbeskrivning, detaljplan, handlingar från kommunen samt handlingar om bilvägar, gång- och cykelvägar och parkering. Dessa texter har lästs, men inga verifierade fynd utöver den redovisade statistiken framgår. Frågelistan finns i dokumentationen men har inte granskats, vilket är värt att komma ihåg för den som vill veta mer om husets skick och historik.

Läget beskrivs i annonsen som gångavstånd till Älmsta centrum med skolor och service, och bilavstånd till Hallstavik och Grisslehamn. Det är annonsens egna uppgifter om omgivningen, inte verifierade i handlingarna. Tillträde sker enligt överenskommelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.