Norrtälje, Björknäsbacken 2

Detta är en villa i Herräng, Norrtälje, med ursprung från 1875. Enligt annonsen har byggnaden tidigare varit skola och är sedan ombyggd till privatbostad. Utgångspriset är 2 500 000 kr för 128 m² boarea och nio rum, vilket enligt KollaHems egen statistik ger ett pris per kvadratmeter som ligger 34 % under medianen för hela staden Norrtälje. Den medianen uppgick till 29 703 kr/m² vid sammanställningen, baserad på 121 annonser — observera att det rör begärda priser, inte slutpriser.

Enligt energideklarationen är husets primärenergital 71 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen uppger att värmesystemet är vattenburet med bergvärmepump, med tilläggsisolering i väggar och på delar av golven, golvvärme på entréplan och radiatorer på övre våningen.

Vad gäller skicket lyfter annonsen ett badrum och ett sovrum från förra året, medan köket och övriga ytskikt anges vara från 1990-talet. Värt att notera är att de tre kakelugnarna enligt annonsen behöver renoveras — ett konkret arbete som köpare bör räkna med. Huset är ombyggt från skola till bostad, vilket innebär en ovanlig historik som kan påverka både byggnadskonstruktion och underhållsbehov; de underlag som finns i ärendet, däribland ett besiktningsprotokoll, har inte gett några verifierade fynd i denna granskning.

Tomten beskrivs i annonsen som stor, plan och insynsskyddad, och läget anges vara nära centrala Herräng med bland annat badplats och matbutik. Annonsen pekar också på hyresmöjligheter kopplade till Herrängs Danscamp under somrarna — ett påstående om framtida möjligheter snarare än en egenskap hos bostaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.