Edebovägen 11

Detta är en villa från 1920 i Hallstavik med 130 kvadratmeter boarea och sju rum, utgiven till ett utgångspris på 2 750 000 kronor. Annonsen talar om cirka 230 kvadratmeter totalt över två plan och källare, men den redovisade boarean är alltså betydligt lägre — källare och biytor räknas med andra ord inte in i det som brukar ligga till grund för prissättningen. Det är värt att ha med sig när man jämför med andra objekt.

Priset bör också sättas i relation till området. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Hallstavik på 14 500 kronor per kvadratmeter, baserat på 15 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 46 procent över, ett avstånd som är stort nog att man bör fundera över vad som motiverar det: sannolikt de omfattande uthusen, garaget med gjuten platta och ladan som annonsen lyfter fram, snarare än själva bostadsytan.

Källarplanet beskrivs i annonsen som renoverat med egen ingång och nämns som möjlig uthyrningsdel eller verksamhetsyta — det är alltså säljarens beskrivning, inte något som verifierats i handlingarna. Solceller finns enligt annonsen, med en produktion 2025 på 7 362 kWh. Tomten uppges vara 1 735 kvadratmeter med kommunalt vatten och avlopp samt fiber.

Granskningen av handlingarna är ofullständig: avstyckningshandling, detaljplan och en bygglovshandling har lästs men gav inga verifierade fynd som återges här, medan ytterligare fyra bygglovshandlingar och en frågelista finns men ännu inte granskats. Extra viktigt är därför att fråga efter bygglov för de omnämnda byggnaderna på gården innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.