Rudebacksvägen 33

Detta är ingen vanlig villafastighet. Annonsen beskriver fyra boningshus med sammanlagt 14 sovrum och runt 30 bäddar, med historia som koloni­verksamhet, plus två ekonomibyggnader på 176 respektive 133 kvm med garageplatser, snickeri och gästlägenhet. Huvudbyggnaden är på 200 m² och rymmer tio rum. Det är alltså ett boende i kollektivformat snarare än ett traditionellt familjeboende, och den som söker ett vanligt hem bör fundera över vad drift av fyra hus med gemensam vatten- och avloppslösning innebär.

Priset är satt till 5 700 000 kr för 200 m² boarea. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13, ligger medianpriset i stadsdelen Väddö på 35 558 kr/m², baserat på endast sex annonser — och det rör begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris här runt 20 % under. Det låter gynnsamt, men urvalet är litet och statistiken säger inget om vad köpare faktiskt betalat. Dessutom jämförs en kollektivfastighet mot en median som troligen domineras av ordinära bostäder, vilket gör jämförelsen osäker.

Vad gäller skick framgår av annonsen att avloppet till 3-kammarbrunn renoverades 2022, att uppvärmningen sker via direktverkande el och att räddningstjänsten gjorde en godkänd brandkoll i april 2022. Direktverkande el i fyra hus är en kostnadspost värd att räkna på. Tomten är på 7 295 kvm med utsikt mot omgivande jordbruksmark och Väddöviken en bit bort.

En detalj som förtjänar uppmärksamhet: fastigheten har idag taxeringskod 823, vårdverksamhet, enligt annonsen. Annonsen uppger att koden kan ändras av ny ägare, men hur den processen ser ut reds inte ut. Flera planritningar finns i dokumentationen, bland annat för ekonomibyggnader och övre plan, men de har inte granskats i sin helhet — där finns alltså fortfarande detaljer att ta ställning till inför en eventuell överlämning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.