Ekedalsvägen 1

Det här är en villa från 1909 i Håverud, Mellerud, med 69 m² boarea fördelat på 4 rum. Utgångspriset är 1 290 000 kr. Huset har energiklass D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 127 kWh/m² och år — ett tal som kan vara värt att jämföra med andra bostäder man tittar på, eftersom deklarationen finns som handling men i övrigt bara ger det ena nyckeltalet.

Priset är det som bör uppmärksammas först. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med ett urval på 37 annonser i hela staden Mellerud, ligger medianpriset på 12 609 kr/m² — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 48 % över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig skillnad, särskilt som medianavgiften i samma urval är 500 kr/mån och därmed inte förklarar läget. Annonsen motiverar priset med läget nära Dalslands kanal och husets skick, men den presenterar inga egna jämförelsetal — det är KollaHems jämförelse som visar avvikelsen.

Säljtexten är generöst skriven och lämnar en del obesvarat. Moderniseringar som solceller, bergvärme och kamin nämns utan årtal, och det framgår inte när något skedde eller i vilken omfattning. Det vidbyggda garaget, altanen i söderläge och lusthuset beskrivs i positiva ordalag men utan mått eller skickbedömning. Närheten till Dalslands center, slussarna och service i Åsensbruk är lägesuppgifter som går att kontrollera på plats.

Sammanfattningsvis: ett äldre hus med uppgiven energiklass D och en handling som verifierar primärenergitalet, men med ett begärt pris som ligger klart över vad egen statistik visar för staden i övrigt vid sammanställningen. Vill man gå vidare är det rimligt att kräva underlag för både moderniseringar och prisbild.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.