Båtgatan 3

Båtgatan 3 i Mellerud är en villa på 155 m² med fem rum, byggd 1976. Utgångspriset är 1 495 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 28 annonser i hela staden Mellerud, ligger medianpriset på 10 375 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger priset för den här villan 7 % under, vilket ur ett rent sifferperspektiv är en gynnsam utgångspunkt, även om den verkliga nivån först framgår när budgivningen är klar.

Huset beskrivs i annonsen som en 1 1/2-plansvilla med sällskapsytor på båda våningsplan, tre sovrum och dubbla toaletter. Annonsen lyfter fram att köket är "tilltaget", en formulering som kan betyda olika saker — det är värt att fråga exakt vad som gjorts och när, eftersom inga verifierade uppgifter om renoveringar finns i underlaget. Även fiberanslutningen och robotgräsklipparen är annonspåståenden som är lätta att kontrollera på visning.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 116 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är konkret fakta som är värdefullare än annonsens allmänna lovnader om bekvämlighet. Protokoll finns även det bifogat, men det ger inga ytterligare verifierade nyckeltal i den här sammanställningen.

Läget beskrivs i annonsen som nära barnomsorg, skola och lekplats, med cykelavstånd till bad och hamn. Sådana påståenden om närhet är alltid värda att pröva på plats — kartavstånd och vardagsupplevelse stämmer inte alltid överens. Sammantaget: dokumenterade siffror talar för ett pris under stadsmedianen, men köparen bör själv granska skicket och vad "tilltaget" kök faktiskt innebär.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.