Södra Förstadsgatan 79D

KollaHem har gått igenom annonsen för den här bostadsrätten på Södra förstadsgatan i Malmö. Det rör sig om en 2,5-rummare på 62 kvadratmeter på tredje våningen i en fastighet med fyra våningar, med utgångspris 2 795 000 kronor och en månadsavgift på 3 582 kronor.

Priset framstår som rimligt utifrån KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 11 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Triangeln på 45 690 kronor per kvadratmeter, baserat på 17 annonser — att notera är att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden en procent under, alltså i praktiken på marknadsnivå. Annonsens påstående om en "mycket låg" avgift håller inte heller riktigt: medianavgiften i Triangeln var vid samma mätning exakt 3 582 kronor i månaden, samma nivå som den här föreningen. Att avgiften ligger i linje med medianen är helt okej, men det är inget undantag.

Energideklarationen är ett ämne annonsen inte rör alls. Bostaden har energiklass F, med ett primärenergital på 175 kWh per kvadratmeter och år enligt deklarationen. Det är en svag klass, och en intresserad köpare bör fråga föreningen vad som ligger bakom — till exempel uppvärmningssystem eller fönster — och om det finns åtgärdsplaner.

Annonsen beskriver en uppdaterad interiör med parkettgolv, öppnare planlösning mellan kök och vardagsrum, helkaklat badrum och en västvänd balkong mot innergården. Sovrummet ligger mot gatan, som enligt annonsen är planerad att bli gågata — det är en planerad förändring, inte en befintlig, och värd att kontrollera. Uppgifterna om föreningens ekonomi, skuldsättning och underhållsplan kommer från säljtexten och bör stämmas mot föreningens årsredovisning och ekonomisk plan, inte tas som verifierade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.