Kårgårdsvägen 18

Villan ligger centralt i Färila, cirka 15 kilometer från Ljusdal enligt annonsen, och är på 112 m² med fyra rum. Byggåret är 1977 och energiklassen är E. Utgångspriset är 995 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per m² som ligger 38 % under medianen för hela staden Ljusdal — 14 325,5 kr/m², baserat på 64 annonser vid sammanställningen den 2026-09-11. Observera att medianen inte bygger på slutpriser, så jämförelsen säger något om begärda priser, inte om vad bostäder faktiskt sålts för.

Annonsen beskriver en öppen planlösning på entréplanet med kök, matplats och vardagsrum i anslutning till varandra, en takad altan i söderläge, tre sovrum och ett duschrum med WC. Källarplanet innehåller en gillestuga med pelletskamin, ytterligare tre rum, tvättstuga samt bastu med dusch och separat WC. Det är alltså en villa med relativt mycket yta för pengarna jämfört med stadens medianpris — men det är också en bostad från 1977, och annonsen säger inget om renoveringsbehov eller skick utöver planlösningen.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 153 kWh/m² och år. Energiklass E är med andra ord bekräftad i dokumentationen, inte bara ett påstående i annonsen. Även en radonmätning från 1997 och ett brandskyddsprotokoll finns och har lästs, men inga fynd från dem kan redovisas här. En frågelista och ett besiktningsprotokoll finns också — det senare är särskilt intressant för en villa i den åldern, men texten har ännu inte granskats, så dess innehåll är okänt i detta skede.

Sammanfattningsvis: priset ligger klart under medianen för Ljusdal vid sammanställningen, och handlingarna finns till stor del på plats. Det som återstår att ta ställning till är bostadens skick, där besiktningsprotokollet och frågelistan ännu inte bidragit med något granskat innehåll.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.