Österböle 8725

Detta är en villa i Rengsjö utanför Bollnäs med 96 kvadratmeter boarea, fem rum och energiklass D, byggd 1966. Annonsen är utformad med utgångspris 4 500 000 kronor, men det är den siffran och läget du behöver granska noggrant, för i KollaHems egen statistik från stadsdelen Rengsjö ligger medianpriset vid 16 990 kronor per kvadratmeter, baserat på fem annonser vid sammanställningen den 8 september 2026 — och observera att det handlar om begärda priser, inte slutpriser. Priset per kvadratmeter för denna villa ligger 176 % över medianen, vilket är en markant nivå. Den diffra frågan är vad som motiverar den Skillnaden kan delvis förklaras av det som finns utanför själva bostadsytan: enligt annonsen finns gästhus, inbyggt uterum, bastu, pool, utespa, utekök och grillhus. Sådana tillbyggnader och utemiljöer syns sällan i den rena kvadratmeterstatistiken, men de bidrar i så fall till begärt pris.

Samtidigt bör du veta att dokumentöversikten i underlaget inte innehåller några handlingar alls — inga byggnadsritningar, energi­deklaration eller annan dokumentation har kunnat granskas. Det innebär att påståenden i annonsen om villans skick, utbyggnader och utrustning inte kan sägas vara bekräftade, bara att säljaren uppgivit dem. Det gäller inte minst poolanläggningen och gästhuset, som ofta kräver bygglov eller registrering i något skede.

Energiklass D är känd via bostadsuppgifterna, men där slutar den bekräftade informationen. Sammanfattningsvis är det annonsens beskrivning av utemiljö och extra byggnader som bär upp den höga prisnivån, medan den verifierade statistiken pekar mot att 4 500 000 kronor är ett begärt pris klart över vad motsvarande ytor annars efterfrågas för i stadsdelen — och att du bör begära in underlag innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.