Målargatan 1

KollaHem har granskat villan på Målargatan 1 i Bollnäs, som annonsen beskriver som totalrenoverad med 136 kvadratmeter boarea, fyra rum och bergvärme och golvvärme. Begärt pris är 3 900 000 kronor, och det är här det första och viktigaste förbehållet kommer: enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen (2026-09-07) bygger på 57 annonser i Bollnäs, ligger priset per kvadratmeter 153 % över medianen för staden. Medianen låg vid samma tillfälle på 11 340 kronor per kvadratmeter, baserat på begärda priser och inte slutpriser, så jämförelsen säger något om hur villan positionerar sig mot övriga annonser – inte om vad den faktiskt kommer att gå för.

Att prismärket är högt relativt staden i övrigt gör det extra viktigt att köparen får underlag att luta sig mot. Här är underlaget magert: i KollaHems dokumentöversikt finns inga handlingar kontrollerade alls. Det innebär att påståenden som "totalrenoverad", årtal för huset och uppgifter om bergvärme och golvvärme hittills bara kommer från annonsen och inte kan styrkas mot handlingar i granskningen. Även byggnadens ålder är oklar i underlaget.

Vad annonsen i övrigt redogör för är en planlösning över tre plan, med bland annat två kakelugnar på entréplanet, balkong mot övervåningen, två badrum eller WC i boendet och en källare med förvaringsutrymmen, samt förråd eller kallgarage på tomten med grusad uppfart. Det är detaljer som kan vara värda att se på plats, men ingen av dem väger upp att dokumentationsunderlaget saknas. Vår rekommendation är därför enkel: begär in byggnadshandlingar, energideklaration och underlag för renoveringen och värmesystemet innan someptemberbud lämnas, och be mäklaren redogöra för vad priset bygger på med tanke på läget över medianen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.