Cellovägen 45

Den här bostadsrätten i BRF Kapellmästaren ligger i Dals Ängar i Falkenberg och är en radhusliknande lägenhet på 121 kvadratmeter med fem rum, uppförd 2023. Utgångspriset är 3 295 000 kronor och månadsavgiften landar på 5 605 kronor. Annonsen talar om välplanerade ytor, stora fönsterpartier och en trädgård som anges tillhöra de större i området — det är typiska mäklarbeskrivningar som köparen får ta ställning till på plats, men grundfakta om rum, planlösning över två plan och närhet till Tånga handelsområde och tågstationen återfinns i underlaget.

Priset är alltså inte lågt. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter omkring 7 % över medianen för hela Falkenberg, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 var 25 441,5 kronor per kvadratmeter baserat på 88 annonser. Observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Även avgiften ligger 7 % över stadsmedianen på 5 236 kronor i månaden. Ett nybyggt hem från 2023 kostar alltså både i inköp och i löpande avgift något mer än det genomsnittliga utbudet i staden.

På pluskontot står energideklarationen, som finns i handlingarna och visar ett primärenergital på 64 kWh/m² och år, vilket motsvarar energiklass B. Det är ett konkret och verifierat värde, inte bara ett påstående i annonsen.

Annonsen är tyst om sådant som köpare brukar vilja veta mer om — vilka tillval som gjorts, vad som ingår i köpet och hur bostadsrättsföreningens ekonomi ser ut. De frågorna bör ställas direkt till föreningen och mäklaren innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.