Emils backe 5

Villan på Emil Backe 5 i Emils Backe, Trosa, är enligt annonsen uppförd 2020 och har en boarea på 160 m², med ytterligare 34 m² som anges utöver detta. Utgångspriset är 7 295 000 kr. KollaHems egen statistik, som bygger på 26 annonser i hela Trosa vid sammanställningen 2026-09-08 och inte avser slutpriser, visar en median på 41 190,5 kr/m². Begärt pris per kvadratmeter ligger 11 % över den medianen — alltså inte ett billigt utgångspris, vilket är värt att ha med sig i förhandlingen, särskilt som medianen bygger på begärande priser snarare än faktiskt betalda.

Till annonsens förtjänst hör att huset är nybyggt i relativt bemärkelse och att uppvärmningen sker via bergvärme. Energideklarationen, som finns bland handlingarna och har lästs, visar ett primärenergital på 47 kWh/m² och år, vilket är en konkret siffra att jämföra mot andra bostäder. Annonsen pratar mycket om exklusivitet och genomtänkta materialval, men sådana formuleringar säger mer om säljambitionen än om husets faktiska skick.

Värd att notera är poolen: den är enligt annonsen inte färdigställd, utan saknar liner och teknik och behöver kompletteras för att kunna användas. Det är en kostnad och ett arbete som köparen får räkna med, och något som säljtexten visserligen nämner men inramar som en "möjlighet".

Det finns ett besiktningsprotokoll och en frågelista bland handlingarna, men KollaHem kan utifrån dem inte återge några verifierade fynd utöver de som redovisats ovan. Köpare som vill veta mer om husets tekniska status bör därför ta del av handlingarna på egen hand och överväga en egen besiktning innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.