Svedjevägen 3

Villan på Svedjevägen 3 i Vallentuna Centrum annonseras till ett utgångspris på 6 695 000 kr för 157 kvadratmeter fördelade på fyra rum. I KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 45 annonser i hela Vallentuna, ligger priset per kvadratmeter i nivå med stadens median på 42 643 kr/m². Det är alltså ingen tydlig rabatt som lockar här — men inte heller något uppenbart överpris i förhållande till vad andra säljare begär i staden. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen målar upp ett hem med stora ytor, kamin i vardagsrummet, pool och växthus på en grönskande tomt. Det är uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kunnat kontrollera mot handlingarna. Däremot finns det underlag att blicka igenom: energideklaration, bygglovshandlingar och ett övrigt dokument har lästs, medan en frågelista finns men ännu inte granskats.

Energideklarationen ger ett konkret facit: primärenergitalet är 96 kWh/m² och år. Det är ett tal som är värt att jämföra med andra villor man överväger, särskilt som annonsen lyfter fjärrvärme och påstår "låga energikostnader" utan att redovisa några siffror — deklarationens tal är det enda mätbara vi har att gå på.

Sammanfattningsvis är detta en villa där priset ligger där marknaden i Vallentuna i övrigt ligger, med ett energital som går att räkna på och en säljtext som innehåller många påståenden men få verifierbara fakta utöver själva grunduppgifterna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.