Ubby Gård, Molnbyvägen 27

Villa i Ubby utanför Vallentuna, utannonserad till 8 695 000 kr för 180 kvadratmeter fördelat på sex rum. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 13 % över medianen för hela Vallentuna, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 42 643 kr per kvadratmeter baserat på 45 annonser. Observera att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, och att avvikelsen därmed handlar om begärt pris snarare än vad köpare faktiskt betalat.

Annonsen beskriver huset som en lantlig gård från slutet av 1800-talet med bevarade detaljer, en tomt på 4 336 kvadratmeter och flera komplementbyggnader, däribland ett garage på cirka 80 kvadratmeter där övervåningen enligt annonsen är förberedd för att inredas som bostad. Det är värt att notera att "förberett" inte är samma sak som färdiginredd — en eventuell ombyggnad kräver tillstånd och kostnader som annonsen inte redovisar. Påståendet om "låga driftskostnader" står helt utan stöd i det granskade underlaget; energideklarationen visar ett primärenergital på 121 kWh per kvadratmeter och år, men ingen energiklass framgår av de verifierade uppgifterna.

Till handlingarna hör besiktningsprotokoll och vattenprov, som har lästs men där endast verifierade fynd får återges här — inga sådana fynd finns i underlaget. Det finns även förklaringar till analysresultat för brunnsvatten samt en frågelista som ännu inte granskats. Att dokument finns är alltså inte samma sak som att innehållet är kontrollerat, och den som överväger ett köp bör ta del av protokollen i sin helhet.

Annonsens "7 minuter till Vallentuna centrum" är säljarens egen tidsangivelse utan källa. Läget kan vara lantligt och tomten stor, men priset ligger mätbart över stadsmedianen — det är en sak att väga in innan visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.