Rosenlundsvägen 6

KollaHem har gått igenom annonsen och underlaget för villan på 138 boarea i Östra Bällsta, Vallentuna. Huset är från 1965 och uppges i annonsen vara genomgående renoverat, men vilka år renoveringarna gjordes eller vad som faktiskt åtgjorts framgår inte av underlaget. Annonsen beskriver bland annat en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, poolområde, inglasat uterum med braskamin samt extra ytor som biorum, gym och hobbyrum. Det är alltså ett hus med många funktioner, men omfattningen och kvaliteten på arbetena får köparen själv bedöma vid visning och besiktning.

Priset är satt till 9 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 44 annonser i hela staden Vallentuna och är en ögonblicksbild vid sammanställningen (2026-09-09, inte slutpriser), ligger medianpriset på 40 759,5 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter 78 % över. Det är en betydande premie, särskilt med tanke på att jämförelsen gäller hela staden och inte specifikt Östra Bällsta. Den som överväger köpet bör fundera över vad just detta hus gör som motiverar nivån, och vara medveten om att annonsens ord som "toppklass" och "utöver det vanliga" är mäklarens bedömningar, inte dokumenterade fakta.

Energivärdena ser däremot bra ut. Energideklarationen visar energiklass A med ett primärenergital på 45 kWh/m² och år, vilket är en verifierad uppgift från handlingen och ett tydligt plus för driftkostnaderna.

Handlingar som areamätning och överlåtelsebesiktning finns enligt dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget. Ta därför del av dem via ansvarig mäklare innan bud lämnas, och kontrollera särskilt att den påstådda renoveringsstandarden och utemiljön stämmer med vad som faktiskt åtgjorts och dokumenterats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.