Brandvaktsvägen 15

Detta är en mindre villa från 1977 i Björnö utanför Norrtälje, med 76 kvadratmeter boarea, 33 kvadratmeter biarea och fyra rum varav två sovrum. Annonseras till ett utgångspris på 5 995 000 kronor. Det är ett pris som sticker ut: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 171 % över medianen för hela staden Norrtälje, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 29 101,5 kronor per kvadratmeter baserat på 124 annonser. Observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser — men även med det förbehållet är avvikelsen stor, och den förklaras knappast av själva bostaden utan snarare av tomten.

Tomten är nämligen det som annonsen bygger sitt resonemang kring: 4 113 kvadratmeter, med uppgift om att kommunen angett potential för styckning där minsta tillåtna tomtstorlek är 700 kvadratmeter. Det är en intressant möjlighet, men värd att behandla som just en möjlighet — annonsen hänvisar själv till Norrtälje kommun för mer information, och ingen styckning är genomförd eller garanterad. Köpare som betalar för framtida exploatering bör kontrollera förutsättningarna noggrant. Planbestämmelserna för fastigheten finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i denna genomgång.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 178 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F — den sämsta klassen. Det är en tydlig indikation på att huset är energislukande, vilket är värt att räkna på i driftkostnaden, särskilt med tanke på den höga inköpspriset per kvadratmeter.

Annonsen nämner kommunalt vatten och avlopp samt fiber, en vedspis och kamin, altan i sydvästläge och flera uthus som förråd, jordkällare och vedbod. En brandskyddskontroll av braskaminen från 2024 finns bland handlingarna. Närheten till centrala Norrtälje, Frötuna skola och skidbacken Kvisthamrabacken är sannolikt korrekt återgiven, men det är standarduppgifter som inte påverkar prisbedömningen nämnvärt. Sammanfattningsvis: ett litet, energioptimistiskt sett svagt hus till ett pris som förutsätter att tommens styckningspotential är verklig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.