Rosenhillsvägen 7

Villan på Rosenhillsvägen i Bollstanäs ligger till med ett utgångspris på 4 495 000 kr för 90 m² boarea fördelat på 3 rum i två plan. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd för hela Upplands Väsby med 44 annonser, ligger pris per kvadratmeter 14 % över medianen på 43 654,5 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger tydligt över vad som annars begärs i staden — något som inte i sig säger något om slutpriset, eftersom statistiken bygger på annonser, inte genomförda försäljningar.

Huset beskrivs i annonsen som välrenoverat och påkostat, men texten lämnar öppet när renoveringarna gjorts och vad som då åtgärdats. Den lyfter praktiska detaljer som två duschrum på varsitt plan, tvättstuga och fromluftsvärmepump med isolerglasfönster som skäl till låg driftkostnad — påståenden som är svåra att bedöma utan besiktningsunderlag. Energi­deklarationen ger ett primärenergital på 102 kWh/m² och år, vilket är det enda energivärde som går att belägga ur handlingarna.

Läget tar annonsen rejäl plats: gångavstånd till Norrviken, skolor och pendeltågsförbindelser via Väsby eller Rotebro. Sådana beskrivningar är värda att stämma av på plats — gångavstånd är inte samma sak som ett nära grannskap till lekplatsen som gården ska vara byggd kring, och tomtens tre uteplatser och carport för en bil är detaljer som påverkar vardagen mer än områdesbeskrivningen.

Sammanfattningsvis: ett pris som ligger över stadsmedianen vid sammanställningen, en bostad som framstår som välskött men där dokumentationen i nuläget bara ger belägg för energivärdet. En egen besiktning och frågor om renoveringshistoriken är rimliga nästa steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.